ЖК "Мечта" – несколько кварталов с жилыми зданиями разных типов – расположен за Лобней (23 км от МКАД), граничит с селом Озерецкое и несколькими садовыми товариществами. Строительство поселка ведется с 2005 года, есть сданные кварталы.

Расположение

Поселок располагается в пределах Клинско-Дмитровской гряды. В небольшом удалении от него – три реликтовых ледниковых озера – Круглое, Нерское, Долгое, речки Уча, Волгуша, Альба, лесопарк. В селе Озерском – каменный храм Святителя Николая на Озерце.

Окружающая территория Дмитровского, Мытищинского, Солнечногорского районов богата объектами инфраструктуры: крупные торговые комплексы, SPA-отель, места для водных и лыжных видов спорта, рыбалки, а также строительные, хозяйственные рынки и магазины, заправки, шиномонтаж и т.д. Много возможностей – в городах на пути от Москвы (Химки, Сходня, Долгопрудный, Лобня).

Общее описание

Территория комплекса занимает 260 га. Архитектура и планировка поселка созданы при участии Алексея Иванова, на основе градостроительного обоснования ГУП МО "НИиПИ градостроительства".

Стены кладутся из керамзитобетона и наружного бетона, цветного и с фактурой "рваного камня", с утеплителем. Металлочерепичная кровля, двойные стеклопакеты ПВХ на окнах. Входные двери в дома – металлические, внутриквартирные – деревянные. В продаже есть жилье с отделкой.

План застройки включает четыре вида жилья:

• Дома высотой в 3–4 этажа, квартиры с одной (от 30 кв. м), двумя (от 43 кв. м) и тремя (от 60 кв. м) комнатами, мансардные двухуровневые квартиры (100,63 и 110,66 кв. м).
• Дома с пятью одно- и двухкомнатными квартирами (34–76 кв. м, возможно совмещение) и приусадебными участками (1,5–4 сотки).
• Двухэтажные таунхаусы – площадь коттеджей 110–189 кв. м, земельных участков –2–6 соток.
• Коттеджи площадью 98–274 кв. м на земельных участках разной площади.

Инженерный комплекс

Газоснабжение ЖК "Мечта" – свой магистральный газопровод длиной 13 км.

Водоснабжение – артезианские скважины на глубине 160 м, фильтрация, УФ-очистка.

Электричество – подземные кабели ЛЭП.

Канализация – автономные очистные сооружения Grundfos.

Интернет, цифровое, аналоговое ТВ – оптоволоконная сеть (основной и два резервных кабеля).

Инфраструктура поселка

По обещаниям на сайте "Мечты", поселок полностью обеспечивается необходимыми объектами соцкультбыта:

• детские, спортивные площадки, детские сады и школы, музыкальная, художественная школы, бассейн, библиотека, детский развлекательный парк;
• магазины, рынки, банки, аптеки, поликлиника, почта и службы быта, баня;
• отдых и развлечения: места для прогулок, в том числе с животными, кафе, ресторан, сауна, солярий, фитнес-центр и пр.;
• проезды, пешеходные дорожки, скамьи, газоны, деревья, фонари на улицах;
• ограда (металлический забор 2,5 м высотой) и охрана территории (КПП, ночные патрули, опорный пункт полиции);
• службы эксплуатации управляющих компаний "Комфорт-Сервис", "Комфорт-Сервис-2";
• производственный комплекс "Технопарк" возле Рогачёвского шоссе.

Транспортная доступность

Поселок граничит с Рогачевским шоссе (отходит от Дмитровского). Располагается между Дмитровским и двумя Ленинградскими шоссе (платную магистраль М11 должны достроить до 2018 года; строятся также дополнительные развязки на Дмитровском шоссе).

По железной дороге: экспресс "Москва – Лобня" с Савёловского вокзала, электрички со станций Моссельмаш, Ховрино, Химки (до Сходни), далее автобусами – до Озерецкого.

Из поселка запускаются свои автобусные маршруты до ж/д станции Лобня, остановок на основных шоссе, метро "Речной вокзал", "Алтуфьево".

Если Вы давно мечтаете о жилье на лоне природы, Вам не по сердцу городские урбанистические пейзажи - добро пожаловать в подмосковный поселок Озерецкое, расположенный в Дмитровском районе по Рогачевскому шоссе. С 2005 года здесь, в окружении реликтовых лесов и ледниковых озер, на 260 га земельных угодий ведется поэтапное строительство жилого комплекса «Мечта». Малоэтажность и мультиформат предлагаемого жилья вполне способны удовлетворить потребности тех, кто желает единения с природой, чистого воздуха и чтобы по утрам слышать не гудение автомобилей, а мелодичное пение птиц. Все это Вы получите в ЖК «Мечта», однако, не расставаясь и с достижениями цивилизации.

ЖК «Мечта» представляет собой квартал, где расположились строения различного типа: многоквартирные дома, коттеджи, таунхаусы, дуплексы. Формат жилья позволяет его обладателям находиться в постоянной гармонии с окружающей природой, тем более что она того максимально заслуживает. При желании за 20 минут Вы можете дойти до одного из трех великолепных озер - Круглого, Нерского или Долгого, где, помимо роскошных пляжей, Вашему вниманию - рыбалка, оборудованные места для водных и лыжных видов спорта. Выйти с семьей на пикник можно в лесопарке прямо возле комплекса. Приняв во внимание уникальный природный ландшафт, застройщик сделал ставку на индивидуальное планирование. Коттеджи имеют собственные приусадебные участки.

«Мега-Мечта» реализует мега-мечты

Год основания компании «Мега-Мечта» - 2005. Целью ее является реализации данного проекта. Сегодня в ее активе уже девять корпусов, в стадии активного строительства находится еще три. Помимо квартирного строительства в компетенции застройщика вся сопутствующая инфраструктура, создаваемая по принципу «все включено». Жители комплекса могут не беспокоиться о своей безопасности, так как созданная система охраны осуществляет постоянное наблюдение за территорией, а въезд возможен только через КПП.

На территории комплекса функционирует два собственных детских садика, рассчитанных на 90 и 86 малышей. В соотношении с потребностями жильцов «Мечты» этого мало, поэтому в 2019 году планируется открытие нового образовательного центра, рассчитанного как на дошкольнят, так и на учеников постарше. Собственной школы пока тоже нет, поэтому школьный автобус отвозит детвору в соседние. Досуг организован на высшем уровне: с завидным постоянством проводятся развлекательные мероприятия, функционирует 35 кружков по интересам. Детвора может порезвиться на детских площадках, взрослые - затеять барбекю на свежем воздухе.

Все дороги приводят к «Мечте»

Ну, или почти все. Чтобы добраться до комплекса, расположенного в 23 км от МКАД, Вам необходимо доехать электричкой от Савеловского вокзала до ж/д станции «Лобня», откуда рейсовые автобусы №23 и №50 довезут Вас до остановки общественного транспорта «Озерецкое». Если ехать на собственным автотранспорте, к Вашим услугам - сразу три шоссе: Рогачевское, Ленинградское и Дмитровское. От КПП жители «Мечты» смогут доехать до Лобни или до ближайшей станции метро на автобусах «HYUNDAI» собственного автопарка, которым располагает комплекс.

Максимальное единение с природным ландшафтом подчеркивает внешняя отделка зданий. Охристая цветовая гамма декоративного кирпича, крыши из зеленой металлочерепицы прекрасно смотрятся на фоне зеленых лужаек в окружении кустарников и деревьев. Все актуальные предложения, действующие с 2016 года, сосредоточены в квартале №10, который включает в себя 7 корпусов. Стены выполнены из керамзитобетонных блоков, имеют трехслойное утепление, перекрытия из монолитных блоков.

Квартиры Вашей мечты

Квартирный фонд представлен четырьмя видами жилья:

• 3-4 этажные дома, в которых расположены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры, а также двухуровневые мансардные;
• квадрохаусы и дуплексы, в которых располагается по несколько 1- или 2-комнатных квартир, а также имеются приусадебные участки в 1,5-4 сотки;
• двухэтажные таунхаусы площадью 110-189 кв. м с собственными земельными участками 2-6 соток;
• роскошные коттеджи 98-274 кв. м, расположенные на земельных участках различной квадратуры.

ЖК «Мечта» не зависит от внешних инженерных коммуникаций, так как имеет собственный 13-километровый магистральный газопровод, артезианские скважины с чистейшей водой, которая подвергается фильтрации и УФ-очистке. Канализационная система имеет автономные очистные сооружения «Grundfos», интернет и ТВ (цифровое, аналоговое) в «Мечте» также свои.

Квартиры предлагаются в трех видах отделки: базовая, «под ключ» и с ее отсутствием. Последний вариант предоставляет возможность покупателям реализовать свои архитектурные фантазии и мечты самостоятельно. От застройщика же предлагается двойные стеклопакеты ПВХ, входные металлические и деревянные межкомнатные двери или отделка «под ключ».

Однокомнатные квартиры представлены многообразием планировок и площадей, начиная от 30 кв. м:

Минимальная площадь двушек - 43 кв. м, в основном же метраж колеблется в рамках 57-67 квадратов, очаровывает многообразием планировок:

Трехкомнатные квартиры начинаются от 60 кв. м:

Как купить мечту

Чтобы стать владельцем приглянувшейся жилплощади в ЖК «Мечта» необходимо подписать Договор купли-продажи. Это правило распространяется на здания, которые уже поставлены на кадастровый учет, находящиеся же в стадии строительства приобретаются по ДДУ. Если Вы закажете составление и регистрацию Договора с помощью застройщика, данная услуга обойдется Вам в 15 000 руб. О таких ценах на жилье, как в «Мечте», можно только мечтать - квартира здесь стоит от 1,7 млн. руб.! Банки партнеры, в которых имеет аккредитацию фирма-застройщик «Мега-Мечта» (а их более 20), предлагают выгодные ипотечные кредиты для тех, кто не может единоразово внести всю сумму. Поэтому приобретение жилья эконом-класса в ЖК «Мечта» доступно широким слоям населения.

ПЛЮСЫ

• демократичная цена;
• расположение комплекса в тихом, экологически безупречном месте;
• многовариантность планировочных решений;
• собственный автопарк;
• закрытая, охраняемая территория;
• возможность выбора варианта отделки

МИНУСЫ

• школа в стадии строительства

Поверь в мечту

С 2005 года поселок-мечта развивается. Поэтому недостающие объекты социальной инфраструктуры (школа, например) в скором будущем (в 2019 году) восполнят строящиеся. Проживающие в комплексе около 5 тысяч жителей нашли здесь гармонию с природой и достойные, комфортные условия проживания. Стоимость квартир приемлемая, транспортная доступность позволяет жителям быть достаточно мобильными. Поэтому можно констатировать тот факт, что застройщик компания «Мега-Мечта» сегодня успешно воплощает в жизнь мечты многих москвичей о собственном комфортабельном жилище.

Те, кто хочет приобрести недвижимость, часто задаются вопросом, в каком районе Подмосковья купить квартиру? Рассматривая данный вопрос, стоит принять во внимание два фактора:

• экологическая обстановка
• транспортная доступность

Оба этих фактора делают покупку недвижимости в поселке «Мечта» выгодной инвестицией. Ведь дорога от жилого комплекса до Москвы занимает немногим более 40 минут, а расстояние составляет всего 23 километра по Дмитровскому шоссе.

Купить квартиру в новом доме в Подмосковье в «Мечте» - значит получить уникальную возможность жизни на природе. Поселок расположен в окружении леса и трех озер. В пешей доступности находятся благоустроенные пляжи, места для пикников и пеших прогулок. Также неподалеку находится несколько парков для любителей экстремальных видов спорта.

Недвижимость: купить квартиру Подмосковье

Выбор доступных квартир в ЖК «Мечта» максимально широк. Здесь можно найти просторные однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры с улучшенной современной планировкой. Все жилье строится с использованием современных строительных технологий, поэтому оно обладает улучшенной тепло и шумоизоляцией.

Желающие купить квартиру на стадии котлована в Подмосковье от застройщика найдут в «Мечте» массу вариантов. Покупка квартир непосредственно у застройщика гарантирует максимальную безопасность таких сделок. Чтобы купить квартиру в хорошем районе Подмосковья, можно также воспользоваться выгодными программами по рассрочке и ипотеке, в том числе и военной, от ведущих банков России.

Обновлено: 26.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Мечта"

ПРИРОДА

ЖК «Мечта» расположен в селе Озерецкое сельского поселения Габовское Дмитровского района Московской Области. Славные здесь места, красивые - куда ни глянь, леса да поля и в придачу к ним три озера, Нерское, Долгое, Круглое в двадцати минутах ходьбы от Комплекса. Забегая вперед, скажем, что среди множества форматов жилья, реализованных и реализуемых в Комплексе, высотных и средне этажных зданий нет, отчего к нему и применимо расхожее выражение «быть в гармонии с природой».

ТРАНСПОРТ

Природа природой, а в города ездить так или иначе приходится и если Вы каким-то образом привязаны к Москве, то информация ниже будет Вам полезна. Комплекс стоит на Рогачевском шоссе, вливающемся в районе Красной Горки в Дмитровское шоссе - до МКАД предстоит ехать 25 км.

Альтернативный путь до кольцевой по Ленинградскому шоссе через Шереметьево длиннее на 5 км.

Платная М11 может помочь сэкономить время, но не пробег и не деньги. В общем, автомобилистам в помощь навигаторы или пересадка на электричку в Лобне - до станции 12 км,

до Савеловского вокзала 25 минут. С общественным транспортом все обстоит несколько проще. Дело в том, что в «Мечте» работает своя транспортная компания с парком из десяти автобусов HYUNDAI, которые несколько раз в день совершают регулярные рейсы в Лобню (70 рублей в один конец) и в Москву до станции метро Речной Вокзал (170 рублей).

МУЛЬТИФОРМАТ

Строительство началось в 2005 году. Территория Комплекса, к слову сказать, занимает более 220 Га, его сложно назвать камерным и однообразным. Здесь строили многоквартирные дома, коттеджи, таунхаусы, квадрохаусы и дуплексы. Есть подозрение, что в нумерации кварталов и участков по прошествии стольких лет разобраться уже никто никогда не сможет. Не поможет и раздел «Генплан» на официальном сайте ЖК «Мечта».

Рекомендуем сразу идти в раздел «О поселке» на вкладку «Аэрофото тур» - здесь можно хорошенько осмотреться и представить себе масштаб уже содеянного и перспективы дальнейшего развития Комплекса. Кроме того, Вы сможете увидеть актуальные предложения, а они, начиная с 2016 года, были сосредоточены в 10 квартале Комплекса.

ИНФРАСТРУКТУРА

В поселке функционируют лишь два коммерческих детских садика, рассчитанных на 90 и 86 малышей. Ближайшая Останкинская школа находится в трех километрах от Комплекса - до нее ходят автобусы, в том числе и специальный школьный. Новый образовательный центр, включающий в себя школу и детский сад, будет открыт в 2021 году. Рядом с 20 кварталом (кстати, первым из построенных) есть торговый центр,

в 9 квартале работает магазин,

рядом с 10 и 11 кварталом открыта пекарня.

ДОМА И КВАРТИРЫ

10 квартал состоит из семи корпусов, расположенных ближе к Нерскому озеру. Дома строятся из керамзитобетонных блоков с использованием монолитных плит перекрытия.

к.18 - 4 этажа + мансарда, 4 секции, 96 квартир, введен в эксплуатацию 29.04.2016.
к.20 - 4 этажа + мансарда, 4 секции, 86 квартир, введен в эксплуатацию 24.11.2017.
к.22 - 4 этажа + мансарда, 2 секции, 38 квартир, введен в эксплуатацию 18.12.2017.
к.24 - 4 этажа + мансарда, 4 секции, 82 квартиры, введен в эксплуатацию 23.12.2017.
к.26 - 4 этажа + мансарда, 4 секции, 64 квартиры, предполагаемый срок ввода - I квартал 2020.
к.28 - 4 этажа + мансарда, 3 секции, 74 квартиры, предполагаемый срок ввода - I квартал 2020.
к.30 - 4 этажа + мансарда, 5 секций, 98 квартир, предполагаемый срок ввода - IV квартал 2021.

Однокомнатные квартиры могут иметь самую обычную планировку, реализованную на абсолютно разной площади. При желании, можно остановить свой выбор на модной «распашонке»:

Площадь двухкомнатных квартир в основной своей массе находится в диапазоне 57 - 67 кв. м.

«Экономные» трехкомнатные квартиры с метражом от 71 кв. м вырастают до «комфортных» размеров:

Квартирам на последних этажах мансардного типа неожиданно было присвоено звание «пентхаусы» . В данном случае, такие квартиры могут быть однокомнатными, с площадью от 27 до 37,5 кв. м,

двухкомнатными с площадью от 46,6 до 60 кв. м

СХЕМА СДЕЛКИ

При покупке квартиры в строящихся корпусах подписывается Договор участия в долевом строительстве, в домах, поставленных на кадастровый учет, заключается Договор купли продажи. Зарегистрировать Договор можно самостоятельно или, заплатив 15 000 рублей, заказать эту услугу у Застройщика.

ЗА

• сказочное место
• огромная, но тихая территория
• «экономные» цены на квартиры

ПРОТИВ

• после окончания строительства школы - ничего

РЕЗЮМЕ

В поселке живет около 5000 человек и говорить о том, что все они единодушны в оценке своего Комплекса, не приходится. Да так, в общем-то, и не бывает - сколько людей, столько мнений. Мы с пониманием относимся к существующей проблеме, связанной с недостатком детских дошкольных и образовательных учреждений, и позволим озвучить такой прогноз: с вводом здесь в эксплуатацию нового образовательного центра, жизнь в ЖК «Мечта» станет в гораздо большей степени соответствовать его названию.

Несложно, хотя есть нюансы. Надо ехать по Дмитровскому шоссе до поста ДПС и повернуть на "Красную Горку". Далее следуем по Рогачевскому шоссе, пересекаем железнодорожный переезд и двигаемся до Т-образного перекрестка, после чего поворачиваем на Озерецкое и проезжаем его. Комплекс будет справа на выезде из поселения.

Дмитровское шоссе после всех реконструкций значительно улучшило свою проходимость — проблемы есть только в районе деревни Грибки. Но на железнодорожном переезде на Рогачевке нередки серьезные заторы, поэтому можно использовать объездной путь через Луговую, который добавит ко времени поездки лишние 10-15 минут или платный участок Ленинградки.

С общественным транспортом сложностей нет, застройщик создал собственный автобусный парк из 10 автобусов. От ЖК несколько раз в час курсируют автобусы до станции "Лобня" (время в пути до станции 15 минут, а до Савеловского вокзала — чуть более получаса), и 2 раза в час — до станции метро "Речной вокзал" (время в пути чуть меньше часа). Правда, днем интервалы увеличиваются. Остановки обустроены на всей территории. Автобусы же доставляют детей в ближайшую муниципальную школу в поселение Останкино.

Экология

"Мечта" соседствует с частным сектором и садовыми товариществами. С двух сторон к нему подступает лесной массив, имеющий статус природного заказника, в одной из частей которого располагается озеро Нерское, а в другом — озеро Долгое.

Расстояние до них составляет чуть меньше 2 км, правда, до Нерского, в силу заболоченности берегов, так просто не дойдешь, и используется оно лишь для рыбалки (в местных озерах водятся караси и налимы, щуки и окуни, пескари и плотва). А вот озеро Долгое вполне пригодно для купания, на нем организована лодочная станция, и при этом здесь куда тише, чем на раскрученном и на расположенном чуть подальше озере Круглое.

С территории ЖК оборудована многочисленные охраняемые калитки, через которые посредством магнитного ключа, можно выйти в лес, где как рассказывают в офисе продаж, в летнее и осеннее время много грибов. А еще здесь можно встретить ежей и белок, лосей и оленей, косуль и зайцев.

Мнение редакции. У комплекса отличное расположение с точки зрения экологической составляющей и относительной близости от Москвы. Возможность добраться на автомобиле несколькими путями чуть упрощает ситуацию с заторами, а собственный автобусный парк — отличное решение от застройщика.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Поселок начал строиться в 2005 году, когда застройщик - компания "МЕГА-мечта" приобрела 260 Га земли, где ранее располагались колхозные поля. Пока полностью застроены 2 участка земли площадью 20 и 9 Га, третий участок площадью 220 Га сейчас активно осваивается.

На участке 20 Га разместились четырехэтажные многоквартирные дома с пятым мансардным этажом и таунхаусы площадью от 100 до 190 кв. м с площадью участков в 2-3 сотки, а также коттеджи площадью 187, 215 и 252 кв.м с участками от 7 до 12 соток. На этом участке все уже продано.

На участке 9 Га представлен интересный формат жилья, которому сложно дать определение. Здесь это называют квартирами формата таунхаус.

Когда-то на этом участке построили 30 коттеджей площадью 300 кв.м, но после кризиса спрос на них упал. Застройщик проявил гибкость и разделил двухэтажные коттеджи с мансардным третьим этажом на 5 частей — по 2 квартиры на первом и втором и одна в мансардном этаже. У каждой квартиры, кроме мансардной, есть земельный участок по 2-3 сотки — другое дело, что выход на участки со второго этажа менее "прямой".

На участке 220 Га представлены 2 квартала многоквартирных домов: 11-й квартал уже полностью распродан, в 10 квартале часть домов сданы и идет строительство 400 таунхаусов и квадрохаусов, а также 250 индивидуальных одноэтажных и двухэтажных коттеджей площадью от 80 до 160 метров с участками от 3 до 5 соток.

В новых кварталах многоквартирных домов реализуется принцип территории без машин, парковки организованы по внешнему периметру домов. При таунхаусах организованы парковки на 2 машиноместа

Во всех дворах организованы детские и спортивные площадки.

На всей территории обустроены рекреационные зоны, проложены бульвары, установлены беседки, организуются барбекю-зоны, продолжает проводиться активное озеленение — под него отводится 30% всей территории. Интересно, что растения выращиваются в собственных питомниках компании, один из которых находится в Ярославской области.

Зимой заливается каток, прокладывается лыжня протяженностью 20 км, а вдоль ЖК идет благоустроенная тропа для велопрогулок и спортивной ходьбы. Организованы специальные зоны для выгула собак. Дороги заасфальтированы, тротуары выложены брусчаткой.

По территории протекает ручей, при котором есть небольшое дикое озеро. В будущем году планируется его благоустройство и прилегающей территории — здесь организуют небольшую прогулочную зону.

У каждого из участков есть свой КПП и собственная входная группа. При этом у каждого жителя есть электронный пропуск, посредством которого он может перемещаться по всему комплексу. В ЖК действует видеонаблюдение, территория патрулируется. Детей до 16 лет не выпускают с территории без расписки от родителей.

Предположительный срок окончания строительства ЖК — 2025 год, но это весьма условная цифра. Застройка идет поквартально и не создает неудобств для тех, кто уже заселился в ЖК. Сейчас уже проживают порядка 4,5 тыс. жителей. Из 260 Га освоено порядка 100. На настоящий момент возведено 600 таунхаусов, 50 многоквартирных домов и 250 коттеджей.

Домовладения

Все типы домовладений строятся из трехслойного кирпича, разница только в фундаменте. Например, в таунхаусах и коттеджах он свайный, а в многоквартриных домах — монолитный. Стены возводятся из керамзито- бетонного блока, в них используется пенополистироловый утеплитель толщиной 100 мм.

Как рассказывает исполнительный директор компании "Мега-Мечта" Максим Никитин, зимой в таких домах тепло, а летом прохладно. Во внешней отделке используют цементно-песчаный блок. Блоки изготавливаются на собственном производстве компании-застройщика, что снижает себестоимость строительства. На кровле — металлочерепица с гидро- и пароизоляцией и 200 мм утеплителя. Везде применяется двухкамерное остекление.

В основном, домовладения в ЖК выдержаны в красно-желтой-серой гамме стен с зеленой или красной кровлей.

Жилье можно приобрести в трех вариантах — с базовой, предчистовой или чистовой отделкой. В случае таунхаусов и коттеджей, в первом варианте перегородки устанавливаются только на первом этаже, а на втором — только несущие конструкции (впрочем, как рассказывает Максим Никитин, жители не меняют, как правило, готовые планировки). Устанавливается временная деревянная лестница.

В случае предчистовой отделки возводятся все перегородки, производится разводка коммуникаций по дому, стены штукатурятся, на полах выполняется стяжка, ставится капитальная основа под лестницу.

При отделке "под ключ" можно выбрать не только несколько вариантов цветовых решений, но и приобрести уже меблированный лот или просто лот с готовой кухней, где установлены газовая плита с духовкой, посудомоечная машина, раковина и встроенный холодильник.

Все это касается и квартир, только там даже в базовом варианте возводятся перегородки, а стены штукатурятся. Выбрать жилье с тем или иным вариантом отделки можно как из готовых объектов, так и на стадии строительства.

Таунхаусы

Площадь имеющихся на настоящий момент в продаже классических таунхаусов — от 160 до 227 кв. м. Все они трехэтажные, с двумя выходами, расположенными с противоположных сторон. Со стороны двора оборудованы просторными балконами на втором этаже и террасами на первом, которые при желании можно остеклить — в ЖК уже можно увидеть примеры таких решений. Предусмотрена возможность организации камина. Высота потолков на этаже — 3 м. К таунхаусам прилагаются участки площадью 2-3 сотки.

Предлагаемая планировка таунхауса площадью 160 кв. м выглядит так: на первом этаже располагается кухонно-гостиная зона, котельная, санузел и гостевая спальня, на втором этаже можно разместить еще 3 небольшие спальни и 2 санузла, а на третьем — дополнительные парочку спален, правда, окно в одной из них будет только в крыше.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

В таунхаусе 227 кв. м уже с готовой, в силу наличия предчистовой отделки, планировкой, на первом этаже расположена огромная гостино-столово-кухонная зона, которую, при желании можно разделить на сектора, санузел и спальня. На втором этаже — 3 просторные спальни, одна из которых оборудована собственным санузлом, а третий мансардный этаж — площадь для реализации любых фантазий, чему способствует и большое количество полноценных окон.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

У квадрохаусов, это квадратные дома на 4 семьи, 2 выхода расположены с одной стороны здания, 2 с другой. Есть 3 разновидности квадрохаусов площадью 93, 113,7 и 160 кв. м. Все они трехэтажные (третий этаж мансардный). Все квадрохаусы имеют двусторонний обзор, но самые выгодные секции — крайние на линии застройки, так как их боковой обзор не "упирается" в стену соседнего квадрохауса, а участок имеет большую площадь. Как и в таунхаусах, здесь можно установить и оборудовать камины. Балконы и террасы не предусмотрены.

Предлагаемая планировка стандартна, разница только в площади помещений: просторная кухня-гостиная, котельная и санузел на первом этаже, 2-3 спальни на втором этаже и еще одна просторная комната в мансарде, в которой можно организовать, например, игровую иди поделить ее на 2 дополнительные спальни, а также оборудовать дополнительный санузел.

Вот, так, например, выглядит планировка квадрохауса минимальной площади:

1 этаж

2 этаж

3 этаж

А вот в квадрохаусе максимальной площади можно организовать на первом этаже и дополнительную спальню.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

Изначально застройщик огораживал таунхаусы штакетником, но сейчас у покупателей больше выбора в плане ограждения — многие и вовсе выбирают живую изгородь или отказываются от ограждения с внешней стороны как такового.

Коттеджи

Площадь имеющихся в продаже домовладений — от 98 до 350 кв. м., а площадь участков при них от 4 до 12 соток. Все коттеджи — двухэтажные, за исключением 350-метрового проекта, у которого имеется третий этаж, и 98-метрового одноэтажного коттеджа. Гаражи проектами не предусмотрены.

Как правило, домовладения такого типа имеют обзор на первом этаже на все 4 стороны, на втором этаже могут иметь место варианты. Большинство коттеджей оборудовано террасами, а балконы отсутствуют.

В 160-метровом коттедже на первом этаже можно разместить просторную гостиную-столовую, 3 спальни и санузел, на втором — еще 2 спальни и санузел, и различные помещения бытового и хозяйственного назначения.

1 этаж

2 этаж

Такие же возможности дает и 150-метровый коттедж, только площадь помещений здесь меньше:

1 этаж

2 этаж

Многоквартирные дома

Все многоквартирные дома — четырехэтажные, с мансардным пятым этажом. Лифты отсутствуют. Самые новые дома 10 квартала отличаются от своих предшественников (в предыдущем квартале еще есть отдельные лоты в домах прежнего типа) несколькими "модернизациями".

Они выдержаны в кофейно-коричневой гамме, вместо двухуровневых квартир на последних этажах здесь появились одноуровневые пентхаусы, а вместо используемых ранее французских балконов — остекленные лоджии. Правда, последние есть не во всех квартирах. Подъезды оборудованы пандусами, и местами для колясок и велосипедов.

Площадь стандартных однушек — от 32,1 до 43 кв. м, двушек от 51, 5 до 67, 4 кв. м, трешек от 60,3 до 83,9 кв. м, четырешек от 93,8 до 98 кв. м. Высота потолков — 2,8 м.

Все квартиры имеют готовые планировки, которые отличаются разнообразием — их более 30.

Однушки здесь могут иметь обзор как на одну, так и на две стороны. Например, есть интересный вариант однокомнатной 35-метровой квартиры, где окна сходятся под прямым углом:

Или двусторонней 38-метровой однушки с просторными комнатой и кухней.

При этом "однушка" максимальной, 43-метровой площади имеет "односторонюю ориентацию".

Двушки тоже есть как линейные, так и распашные. Привлекательно, например, выглядит распашная двухкомнатная квартира площадью 60,3 кв. м, где жилая зона отделена от кухни и санузла просторным коридором.

Или квартира площадью 61,7 кв. м с интересной конфигурацией и лоджией площадью 3,7 кв. м.

Все трешки ориентированы на 2 стороны. В них предусмотрено по 2 санузла. Как, например, в 71-метровой трешке интересной конфигурации:

74-метровая трешка отличается большой площадью кухни — 15 кв. м.

А 83-метровая — немалой площадью лоджии — 7 кв. м.

Пространство в 98-метровой четырешке организовано достаточно симметрично, и почти все комнаты имеют форму, близкую к квадратной:

Пентхаус — это видовое жилье на последнем этаже с высотой потолков 2,8 м. У пентхауса есть как мансардные, так и фасадные панорамные окна.

Площадь однокомнатных пентхаусов — от 27,4 до 81,1 кв. м, двухкомнатных от 46,6 до 60 кв.м., трехкомнатных от 71,6 до 115 кв. м.

Вот так, например, выглядит планировка 57-метрового двухкомнатного пентхауса:

Квартира-таунхаус — это как уже было сказано, квартиры с собственными участками (кроме мансардного жилья) площадью 1,5-4 сотки в разделенных на 5 частей больших коттеджах.

Сейчас в продаже осталось несколько таких квартир - 3 двушки площадью от 34 до 47 кв. м и одна 81метровая мансардная трешка. Балконы отсутствуют. Высота потолков в квартирах, расположенных на первом этаже достигает 3,3 м. Преимущество этих квартир и в наличии собственной террасы.

Евродвушка площадью 46,8 м такого формата, расположенная на втором этаже и обладающая собственным участком, имеет обзор на 3 стороны:

К домовладениям подведены центральные коммуникации: электричество, вода, канализация, магистральный газ из собственного газопровода. Водоснабжение осуществляется из артезианской скважины глубиной 185 м, так же есть своя система очистки стоков и лаборатория, где проверяется качество воды. Во всех типах домовладений установлены двухконтурные газовые котлы.

Мнение редакции. Возможно, материалы используемые для строительства, не самые дорогие, но добротные и имеют свои преимущества. Многообразие вариантов жилья впечатляет. Количество территории, отведенной под озеленение, соответствуют уровню бизнес-класса. Принцип квартальной застройки позволяет не только минимизировать неудобства для жителей, но и создать стилевое единство - когда типы домовладений не смешиваются. К недостаткам отдельных типов домовладений относится отсутствие балконов или лоджий.

Оценка:

III. Инфраструктура

На территории действуют 2 частных детских сада, рассчитанных на 86 и 90 воспитанников (оплата — 15 тыс. руб./мес.), при одном из которых функционирует прогимназия.

Есть частная начальная школа полного дня, кабинет семейного доктора, являющийся филиалом Дмитровской больницы и рассчитанный на обслуживание 1200 жителей, несколько продуктовых магазинов, аптека, пекарня и пиццерия с филиалом.

Гордость комплекса — культурно-общественный центр. Здесь есть актовый зал, действует порядка 40 кружков: музыкальные, танцевальные, студия лепки, шахматный кружок, театральная студия, хор, гончарная мастерская.

Профессиональные музыканты из числа жителей учат детей играть на виолончели, скрипке, фортепьяно. Интересно, что основная часть кружков проводится самими жителями. По выходным проходят концерты классической музыки (стоимость билета — 200 руб.). На первом же этаже центра действует Областной центр семейной медицины со взрослым и детским отделениями, куда прикрепляются по полису. Рядом, на улице находится небольшая сцена, где проводятся различные мероприятия, ярмарки, детские праздники.

Возведен и свой храм. К 2019 году обещают сдать школу на 1200 учеников, которую позиционируют как самую современную в Подмосковье. Школа будет передана в ведение муниципалитета.

В зонах у ручья и вдоль Рогачевского шоссе планируется построить несколько домов для бизнеса — на первом этаже собственник может открыть свой магазин или что-то другое, на втором — жить.

В Озерецком, в минуте ходьбы от поселка, расположен торговый центр с супермаркетом, салоном красоты, рестораном, аптекой, кофейней, отделениями банков, филиал подстанции Скорой помощи, есть продуктовый магазинчик, работают 2 "Дикси" и "Перекресток-Экспресс", есть красивый Никольский храм.

За крупными покупками можно ездить в поселок совхоза Останкино, в 4 км от ЖК где располагаются ТЦ "Останкино" "Эко-Маркет" и ТРЦ "Бастион", а также в многочисленные торговые центры Лобни. Ближайшая муниципальная школа находится в 4 км от ЖК, в поселении Останкино. За продвинутыми школами надо ездить в Лобню, что в 8 км. Наряду с обычными школами, здесь действует хороший муниципальный лицей и частная гимназия "Маленький принц", а также православная гимназия и детская школа искусств с хореографическим художественным, хоровым, музыкальным и театральным отделениями.

Можно пользоваться и инфраструктурой расположенного чуть подальше Зеленограда, где тоже есть много ТЦ, а также гимназия и лицей.

Рядом с ЖК действует конный клуб "Озерецкое", чуть дальше находится еще один КСК с ипподромом, по дороге к Лобне действует парочка фитнес-клубов, а в самой Лобне — крупный Дворец спорта.

Среди изюминок спортивно-развлекательной инфраструктуры, расположенных в 20-30 минутах езды на машине — комплекс "Лисья нора" с боулингом, тиром и вертолетным клубом, дайв-центр и горнолыжный парк "Сноу-Каменка", клуб "Черная метка", где можно поиграть в пейнтбол, яхт-клубы "Марина Желтый Паб" и "Рассвет".

Чуть больше займет путь до гольф и поло клуба "Целеево", до Волена и Сорочан со всеми их развлечениями. Перекусить и развлечься можно в ресторане "Рандеву" в Останкино или в кафе при "Икша Ривер клаб".

Мнение редакции: Набор существующей и будущей внутренней инфраструктуры более чем самодостаточен, не хватает, пожалуй, только муниципальных детских садов. Можно сказать, что здесь создается небольшой городок со всеми необходимыми объектами. При этом внутренняя инфраструктура удачно дополняется рядом объектов внешней, расположенных в пешей доступности, а также интересными "развлекаловками" в окрестностях.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Цена на классические таунхаусы — от 7,7 до 15,9 млн. руб., на квадрохаусы от 5, 3 до 8 млн. руб., на коттеджи от 7,4 до 11 млн. руб.

Стоимость однушек стандартного формата — от 1,9 до 3,1 млн. руб., двушек от 3,6 до 5,1 млн. руб., трешек от 4,6 до 5,9 млн. руб., четырешек от 6,6 до 6,9 млн. руб., однокомнатных пентхаусов от 1,75 до 2,7 млн. руб., двухкомнатных от 3,2 до 4, 9 млн. руб., трехкомнатных от 4, 2 до 5, 3 млн. руб. Стоимость квартир формата таунхаус варьируется от 3,1 до 4,2 млн. руб.

Среди факторов ценообразования — срок сдачи и состояние, в котором сдается жилье. Так, разница в цене за 209-метровый готовый таунхаус с базовой, получиствой и чистовой отделкой составляет 8,3, 11,9 и 15,9 млн. руб. соответственно, за 36-метровую квартиру с базовой и получистовой отделкой — 2,8 и 3,1 млн. руб., а разница между 73-метровыми готовыми и строящимися трешками с базовой отделкой — 5,4 и 5,5 млн. с

А вот фактор этажности в многоквартирных домах, в силу отсутствия лифта, не играет большого значения — пентхаусы стоят дешевле, нежели стандартные квартиры, а самый покупаемый, по словам Максима Никитина, третий этаж. В отношении таунхаусов и коттеджей на цену может влиять и локация - так, домовладения в лесной зоне стоит дороже. На ряд лотов действуют неплохие акции.

Стоимость коммунальных услуг для владельцев квартир — 50 руб./кв. м. Для таунхаусов существует фиксированная ставка — 5,2 тыс. руб./домовладения. Ставка для коттеджей — от 5,2 до 9 тыс. руб. Охрана и уборка территория, вывоз мусора, чистка снега, услуги собственной сервисной службы, которая мгновенно устранит неполадки и проблемы. К этому плюсуется оплата счетчиков по тарифам Дмитровского района.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку с минимальной ставкой от 8%, так и в рассрочку. Сумма первоначального взноса — не менее 30%. Беспроцентная рассрочка действует на 6 месяцев, на следующие 1,5 года предоставляется рассрочка под 1,5% в месяц на остаток платежа. Застройщик проявляет в этом вопросе гибкость. Земля при таунхаусах, квадрохаусах и коттеджах поступает в собственность, статус - земли поселений.

Информация о застройщике

Строительная компания "МЕГА-Мечта" была основана в 2004 г. Компания участвовала в реализации проектов "Гостиный Двор" и "Манеж", в возведении поселка "Новый Свет". Уже на протяжении более чем 10 лет ЖК "Мечта" — единственный и основной ее проект. Продажи имеют хорошую динамику, некоторые домовладения сдаются досрочно.

Мнение редакции. Цены в ЖК "Мечта" можно считать вполне демократичными, учитывая и относительную близость к МКАД, и развитость поселка и его инфраструктуры. У комплекса нет прямых конкурентов, расположенных на схожем расстоянии на данном направлении — хотя бы в плане масштабности.

Относительным конкурентом можно считать поселок "Заповедное озеро", где тоже богатая инфраструктура и представлен относительно схожий формат: квартиры, таунхаусы и коттеджи. Таунхаусы здесь за редкими исключениями сдаются без отделки, и цены на них чуть ниже, чем на аналогичный продукт схожей площади в "Мечте", это же касается и квартир. При этом коттеджи здесь остались в продаже только большой площади (от 723 кв.м) и цена на них стартует от 38 млн. руб. Но надо сказать, что в свое время с поселком были связаны проблемы, в частности, жалобы на некачественные домосторения.

Условия покупки в ЖК "Мечта" достаточно выгодные и гибкие.

Оценка:

Образ покупателя

"В основном это люди в возрасте 30-40 лет, — рассказывает Максим Никитин. — Молодые семьи с детьми или планирующие их завести. География: Москва, Лобня, Зеленоград. Среди тех, кто покупает здесь жилье, есть топ-менеджеры и менеджеры среднего звена, и представители мелкого бизнеса.